O volume de concessões no crédito imobiliário cresceu mais de 20% no primeiro semestre de 2024 se comparado com o mesmo período do ano passado. De acordo com dados preliminares divulgados pelo Banco Central (BC), foram financiados mais de R$ 108,1 bilhões de janeiro a junho deste ano.
Para se ter uma ideia, somente no mês de junho de 2024, a autarquia previdenciária brasileira registrou mais de R$ 20,4 bilhões – uma alta de 34,6% em comparação ao mesmo mês de 2023. No entanto, segundo especialistas no assunto, alguns consumidores podem enfrentar dificuldade em conseguir a aprovação do crédito caso não consigam comprovar renda ou tenham dívida em aberto em seu nome.
Vale lembrar que crédito imobiliário nada mais é do que todo empréstimo de recursos feito pelas instituições financeiras visando a aquisição de imóveis residenciais, comerciais, lotes urbanos ou o término de construção de imóveis residenciais.
Como facilitar a concessão do crédito imobiliário?
De acordo com especialistas consultados pelo portal G1, há toda uma preparação para aqueles que quiserem fazer um financiamento imobiliário, visto que o processo começa antes mesmo do contato com a instituição financeira. Segundo Marcelo Milech, planejador financeiro certificado pela Planejar, o primeiro passo começa com a organização do orçamento familiar. “O mais importante nesse processo é o momento em que o tomador vai optar por fazer um financiamento imobiliário. É preciso ter um certo grau de segurança financeira, com algum tipo de planejamento e estabilidade de renda, porque estamos falando em se comprometer com uma dívida por até 35 anos“, disse.
Para isso, vale colocar na ponta do lápis todas as receitas e despesas da família — levando consideração desde os gastos fixos, como supermercado e contas de água e luz, até as compras parceladas no cartão de crédito. O objetivo é ter uma noção de quanto da renda pode ser comprometida com um novo financiamento.
Via de regra, os bancos que operam em solo brasileiro concedem empréstimos com parcelas que comprometem até, no máximo, 30% da renda mensal. Outro ponto importante é que o consumidor não esteja em situação de inadimplência, visto que a instituição financeira pode negar o financiamento. “Não pode ter restrição cadastral nem dívida vencida, porque isso prejudica a avaliação”, afirmou o diretor executivo de habitação da Caixa Econômica Federal (CEF), Rodrigo Wermelinger.
“Além disso, se ele tem alguma dívida em aberto no mercado, alguma compra parcelada ou carnê a ser quitado, por exemplo, é importante saber que isso também pode diminuir a capacidade de financiamento“, destacou o executivo.
Exigências para aprovação
Conforme indicado pelo BC, o que busca financiamento imobiliário precisa:
- 1. Ser brasileiro, naturalizado, ou com visto permanente para estar no Brasil;
- 2. Não ter restrição cadastral ou registro de inadimplência em birôs de crédito como a Serasa, SPC e Boa Vista;
- 3. Ter renda suficiente para pagar a prestação mensal;
- 4. Ter mais de 18 anos ou comprovar emancipação.
Também é preciso ter em mente que alguns bancos podem fazer exigências adicionais, tais como:
- 1. Estabelecer uma idade máxima para o solicitante — normalmente é por volta dos 80 anos de idade;
- 2. Exigir o preenchimento de uma Declaração Pessoal de Saúde (DPS) — documento em que o tomador atesta sua situação de saúde, informando se há doenças pré-existentes ou se houve procedimentos relevantes de saúde pelos quais já passou;
- 3. Exigir que o imóvel preencha determinados requisitos de financiamento; entre outros.
