O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) exerce um papel crucial no financiamento imobiliário no Brasil, viabilizando programas que facilitam o acesso à moradia para diversas camadas da população. Entre os principais programas, destacam-se o Minha Casa, Minha Vida e o Pró-Cotista, que visam atender a diferentes grupos sociais, promovendo inclusão e melhoria nas condições de habitação.
Com um orçamento significativo para 2024, o FGTS destina seus recursos para a construção de novas unidades habitacionais, urbanização de áreas carentes, contenção de encostas em locais de risco e melhorias no saneamento básico.
O montante aprovado está ligeiramente abaixo do reservado, mas ainda assim, representa um investimento robusto em infraestrutura habitacional e urbana no país.
Importância do Programa Minha Casa, Minha Vida
O programa Minha Casa, Minha Vida é uma das principais iniciativas de habitação popular no Brasil, criado para oferecer moradias a preços acessíveis para famílias de baixa e média renda. Com a alocação de um orçamento expressivo, o programa visa aumentar significativamente o número de moradias contratadas, especialmente para as faixas de menor renda.
Em 2024, espera-se um aumento na contratação das Faixas 1 e 2, que atendem famílias com rendas mais baixas, enquanto há uma redução para a Faixa 3, focada em rendas mais altas. Essa mudança reflete o esforço do governo em priorizar as faixas de renda mais necessitadas, visando cumprir metas de habitação até 2026.
Como o Pró-Cotista se beneficia dos recursos do FGTS
O programa Pró-Cotista é direcionado aos trabalhadores que possuem contas ativas vinculadas ao FGTS, possibilitando o financiamento de imóveis com condições vantajosas. Em 2024, o programa está incluso no orçamento do FGTS, recebendo um montante específico para financiar novas unidades habitacionais e atender a essa demanda crescente.
Além do Pró-Cotista, há também uma diretriz clara para investir em habitações para as populações em situação de risco social através do Pró-Moradia. Com o orçamento de R$ 2,4 bilhões, o programa visa a urbanização de favelas e a contenção de encostas, melhorando as condições de vida dessas comunidades.
Mudanças nas regras de financiamento de imóveis usados
Em 2024, as regras de financiamento para imóveis usados sofreram alterações significativas, que impactam diretamente o mercado imobiliário nas regiões Sul e Sudeste. O valor máximo do imóvel foi reduzido, e a cota de financiamento foi limitada, resultando em uma esperada diminuição na porcentagem de imóveis usados financiados, de 26% para 17%.
Essas mudanças buscam valorizar o financiamento de novas construções, contribuindo para o aumento da oferta de unidades habitacionais modernas e adequadas às necessidades contemporâneas das famílias brasileiras.
