Novas regras de financiamento de imóveis utilizando o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) foram aprovadas em outubro de 2025. O Conselho Curador do FGTS definiu que o fundo agora pode ser usado para financiar imóveis de até R$ 2,25 milhões. Para muitos brasileiros, a questão principal é o tempo de contribuição necessário. O trabalhador deve ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mas esses anos não precisam ser consecutivos.
Alterações no Limite do FGTS
A recente alteração elevou o teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Essa mudança corrige uma desigualdade em que somente contratos mais antigos se beneficiavam plenamente do fundo. Agora, todos os contratos, independentemente da data de assinatura, podem acessar os novos limites.
Critérios para Uso do FGTS
Mesmo com o ajuste no teto do financiamento, as normas para uso do FGTS não mudaram. Além do tempo de contribuição, o imóvel deve ser urbano e destinado à moradia do comprador. O adquirente não pode possuir outro imóvel na mesma cidade onde vive ou trabalha, tampouco ter outro financiamento ativo no SFH.
Aplicação do FGTS
O saldo do FGTS pode ser utilizado para reduzir parcelas, amortizar saldo devedor ou compor a entrada. Com o novo limite de financiamento coberto em até 80% do valor do imóvel, o valor de entrada ficou reduzido, facilitando a compra da casa própria para mais famílias.
Impacto no Setor Imobiliário
A flexibilização das regras promete aquecer o setor imobiliário, especialmente para propriedades de maior valor. As famílias com renda média e alta, sobretudo nas capitais onde imóveis acima de R$ 1,5 milhão são comuns, serão as principais beneficiadas. Segundo o Conselho Curador, a expectativa é de um aumento de cerca de 1% na movimentação do fundo.
Essa atualização nas regras do FGTS para financiamento imobiliário amplia as possibilidades para os trabalhadores atingirem o sonho da casa própria. Com as normas atualizadas e adaptadas ao novo teto, o fundo se torna uma opção relevante em um mercado imobiliário em constante evolução.
