A Caixa Econômica Federal anunciou alterações significativas nas condições de financiamento imobiliário. Este movimento reflete uma resposta à crescente demanda do mercado por imóveis e às mudanças no volume de saques da caderneta de poupança, que é a principal fonte de recursos para esses empréstimos.
A partir de agora, o financiamento com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) está limitado a imóveis com valor máximo de R$ 1,5 milhão. Além disso, os clientes não poderão ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa nesta modalidade.
Estas medidas modificam significativamente as regras anteriores, nas quais não havia limitação para imóveis e permitia-se a existência de múltiplos financiamentos habitacionais ativos.
Com os ajustes implementados, a Caixa busca equilibrar a oferta de crédito com a disponibilidade de fundos, visando manter a sustentabilidade dos seus serviços no setor imobiliário.
Como as cotas de financiamento foram alteradas
Outra mudança crucial tem a ver com as cotas de financiamento. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), a Caixa agora financia até 70% do valor do imóvel, uma redução significativa em relação aos 80% concedidos anteriormente. No estilo de amortização Price, o financiamento caiu de 70% para 50% do valor do imóvel.
Essas alterações obrigam os compradores a arcar com uma maior porcentagem do valor do imóvel logo de início, o que pode representar um desafio maior no momento de adquirir um bem. No entanto, ao mesmo tempo, busca-se uma redução no risco envolvido para o banco, garantindo maior segurança financeira.
Por que a Caixa está implementando essas mudanças?
A decisão para essas mudanças está ligada à elevação do volume de saques da caderneta de poupança, um fenômeno recentemente registrado pelo Banco Central, que apurou saques líquidos de R$ 7,1 bilhões em setembro de 2023.
Estes fatores pressionam a disponibilidade de capital destinado ao crédito habitacional e explicam a necessidade de uma política mais conservadora.
Além disso, a estratégia da Caixa visa superar o orçamento de crédito aprovado para 2024, enfatizando seu papel dominante no mercado imobiliário brasileiro, onde é responsável por quase 70% do setor. A instituição também destaca a importância de buscar soluções em colaboração com o governo e outras entidades para expandir as opções de financiamento.
